Der Erwerber einer vermieteten Immobilie ist dem Mieter bei Vorliegen der Rückzahlungsreife zur Auszahlung der an den Voreigentümer geleisteten Kaution verpflichtet (§ 566 a BGB). Diese Pflicht besteht ohne Rücksicht darauf, ob der Erwerber die Mietsicherheit vom Voreigentümer ausgehändigt bekommen hat oder noch erhalten kann.
BGH, Urteil vom 7. März 2012, Az. XII ZR 13/10
Die Mitgliederversammlung des Immobilienverbands IVD hat am 4. Mai auf dem Deutschen Immobilientag in Stuttgart den berufspolitischen Kanon des Verbandes angenommen. Hauptziel der Forderungen ist es, die Qualität der Dienstleistungen anzuheben und die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilienberufe in Deutschland gegenüber der europäischen Konkurrenz zu sichern.
Als wichtigste Forderung an die Politik hat der IVD formuliert, die heutigen Vorschriften zur Gewerbeerlaubnis an die Erfordernisse der Zeit anzupassen und den verbindlichen Sach- und Fachkundenachweis vor Erteilung einer Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO einzuführen sowie die Erlaubnispflicht auf die Tätigkeit der Immobilienverwalter auszudehnen. Damit müssten Immobilienmakler und Verwalter vor Aufnahme der beruflichen Tätigkeit ihre Qualifikation für den Beruf nachweisen.
Mehr als ein Jahr lang haben die Gremien des IVD auf Bundesebene und in den Regionalverbänden an dem nun vorgelegten berufspolitischen Kanon des IVD gearbeitet und die Positionen des Verbandes zur Berufspolitik zusammengetragen.
„Wir sind uns darüber im Klaren, dass mit einer Anhebung der Qualifikation vor der Erteilung der Gewerbeerlaubnis nicht jedes Fehlverhalten einzelner Angehöriger der Immobilienberufe verhindert wird“, so Jens-Ulrich Kießling, Präsident des IVD. „Wir haben daher aus dem berufspolitischen Kanon ein ganzes Bündel an Maßnahmen abgeleitet, deren Umsetzung teilweise bereits begonnen hat.“ Dazu zählt, dass sich die seit 2008 eingerichtete Ombudsstelle Immobilien künftig auch für Nicht-Mitglieder des IVD und andere Immobilienverbände öffnen soll. Außerdem werden die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD kontinuierlich fortentwickelt.
In einem ersten Schritt erarbeiten die Gremien des IVD Wohlverhaltensregeln für gute kaufmännische Sitten der Immobilienberufe. Aus diesen Regeln soll ein neuer „Code of Ethics“ entstehen. Ein weiteres Ziel des IVD ist, die Schriftform beziehungsweise Textform der Maklerverträge gesetzlich zu verankern. „Viele Konflikte zwischen Kunden und Immobilienfirmen können dann vermieden werden, wenn zwischen den Beteiligten die Verträge und alle folgenden Vereinbarungen schriftlich fixiert werden“, erklärt Kießling.
Zu guter Letzt soll die Versicherungspflicht für Immobilienmakler und -verwalter – wie dies im IVD bereits vorgeschrieben ist – gesetzlich verankert werden. Der IVD setzt sich daher für eine Anpassung der gesetzlichen Regelungen in der Gewerbeordnung und der Makler-Bauträgerverordnung (MaBV) ein.
Im Zentrum des 1. Kongresstages anlässlich des Deutschen Immobilientages stehen die Themen „Demografische Entwicklung und Immobilienpreise“, die aktuelle Immobilienpolitik auf Bundes- und Landesebene sowie die Akquisition von Aufträgen für Immobilienmakler und Verwalter. Dafür veranstaltet der IVD erstmals den „Akquisegipfel 2012 für Immobilienberufe“. Hier berichten Experten über ihre Erfahrungen und geben Tipps, wie Immobilienfirmen ihren Marktanteil ausbauen können. Unter anderem werden die Möglichkeiten analysiert, die sich durch den Einsatz mobiler Endgeräte, durch Immobilienvideos, Social Media und spezielle Maklertools auftun.
Kürzlich hat der Präsident des Immobilienverbandes IVD, Jens-Ulrich Kießling, den Deutschen Immobilientag 2012 eröffnet. Mehr als 500 Makler, Verwalter, Sachverständige und andere Immobiliendienstleister sind zu diesem Branchentreff nach Stuttgart in die Carl Benz Arena gekommen. „2011 war ein gutes Jahr für die Branche“, stellte Jens-Ulrich Kießling, Präsident des IVD, in seiner Eröffnungsansprache fest. „Trotz Währungs- und Finanzkrise haben sich insbesondere die Wohnungsmärkte sehr positiv entwickelt. Trotz steigender Mieten und Kaufpreise in vielen Städten gibt es keine Anzeichen für eine Überhitzung des Marktes, so dass wir auch für die kommenden Jahre optimistisch sind.“ Diese positive Entwicklung spiegle sich nicht zuletzt in der Mitgliederentwicklung des IVD wider: „2011 war auch für den IVD ein erfolgreiches Jahr. Im vierten Jahr in Folge können wir einen Mitgliederzuwachs verzeichnen – im vergangenen Jahr sind wir um drei Prozent gewachsen“, gab Kießling bekannt.
Die Immobilienwirtschaft ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige in Deutschland – auch darauf soll der Immobilientag 2012 hinweisen. Mit Vermieten, Vermitteln und Verwalten trägt die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft zwölf Prozent zur Bruttowertschöpfung in Deutschland bei. „Die überdurchschnittliche Entwicklung der Bau- und Immobilienbranche ist das Rückgrat der Konjunktur“, so Kießling.
Gestiegenes Transaktionsvolumen
Das Transaktionsvolumen gewerblicher und privater Immobilien in Deutschland ist 2011 um rund 13,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen: 165,84 Milliarden Euro wurden umgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt eine Hochrechnung des IVD auf Basis des vom Bundesministerium für Finanzen erhobenen Grunderwerbsteueraufkommens. Die höchsten Umsätze wurden mit 33,66 Milliarden Euro in Bayern erzielt, gefolgt von Nordrhein-Westfalen (32,71 Milliarden Euro) und Baden-Württemberg (25,13 Milliarden Euro). Auch für 2012 rechnet der IVD mit einem hohen Transaktionsvolumen: Einer aktuellen IVD-Umfrage unter 788 Maklern zufolge erwarten rund 87 Prozent der Teilnehmer für 2012 einen höheren oder gleichbleibenden Umsatz. Nur rund 13 Prozent der Befragten gehen von niedrigeren Umsätzen aus oder machten keine Angabe.
Wohnungsneubau 2011 unter Bedarf
Erheblichen Handlungsbedarf sieht der IVD allerdings im Bereich des Wohnungsneubaus. Zwar hat das Statistische Bundesamt für 2011 einen 21,7-prozentigen Anstieg der Baugenehmigungszahlen gegenüber dem Vorjahr gemeldet: Es wurden 40.700 Wohnungen mehr als 2010 genehmigt (insgesamt 228.400). „Eine erfreuliche Trendwende nach vielen Jahren, in denen immer neue Minusrekorde bei den Baugenehmigungszahlen aufgestellt wurden“, so Kießling. „Von Entwarnung kann aber keine Rede sein: Der Nachfrageüberhang in den Ballungszentren mit positiver Bevölkerungsbilanz wächst weiter an.“
Bedeutung der Immobilienberufe
Im Zuge der Wirtschafts- und Finanzkrise sind Immobilien nicht nur zur attraktivsten Anlageform für viele Investoren und Selbstnutzer geworden. Auch die beratenden und dienstleistenden Berufe rund um die Immobilie haben in Folge dieser Entwicklung weiter an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. „Die Zeichen in der Immobilienwirtschaft stehen auf Expansion“, erklärte Kießling. „Denn es setzt sich immer mehr das Verständnis durch, dass es sich bei der Immobilie um ein Wirtschaftsgut handelt, das seine Ertragskraft nur optimal entfaltet, wenn die Transaktion und die Bewirtschaftung durch Immobilienprofis begleitet werden.“ Nach Schätzungen des Immobilienverbands IVD liegt der Anteil der Maklerbeteiligung bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien bei 80 bis 90 Prozent, von Wohnimmobilien zum Kauf bei 50 bis 60 Prozent, von Wohnimmobilien zur Miete bei 35 – 45 Prozent. Kießling: „Dieser hohen Verantwortung trägt der berufspolitische Kanon des IVD Rechnung, der am morgigen Freitag im Rahmen der Mitgliederversammlung vorgestellt wird.“
Morgen startet der Deutsche Immobilientag in Stuttgart und traditionell treffen sich die Mitglieder des IVD, Partner und Gäste am Abend zuvor zum ersten Netzwerken und “Hallo sagen” in einer lockeren Atmosphäre. In diesem Jahr bieten die Cannstatter Wasen und das Zelt des Göckelesmaier Kulisse und Atmosphäre, um alte Freunde, Studienkollegen und bekannte Mitglieder aus vielen Ecken der Republik wiederzutreffen.
“Warm und gemütlich strahlt der goldene Festzelthimmel, lauschig sitzt es sich in den schicken Nischen unterm Kreuzfachwerk, in allen Farben leuchten die Maßkrüge rund um den Bierbock und hoch oben auf der Brücke unter dem Festzelthimmel hat man das bunte Treiben bestens im Blick!” (http://www.goeckelesmaier.de/)
Ein toller Start in einen fachlich anspruchsvollen und abwechslungsreichen Kongress, zu dem uns dieses Jahr die Stadt Stuttgart empfängt.
Aktuell versuchen Betrüger, per E-Mail an Konto- und Kreditkarteninformationen von Steuerzahlerinnen und Steuerzahlern zu gelangen. Ihre Masche: Sie geben sich per E-Mail als “Bundeszentralamt für Steuern (BZSt)” aus und behaupten, die betroffenen Bürger hätten zuviel Einkommensteuer gezahlt. Mehr lesen Sie auf der Website des BMF:
Wie die Frankfurter Allgemeine gestern berichtet, ist in Hessen eine Anhebung der Grunderwerbssteuer auf 4,5 Prozent im Gespräch:
Damit würde sich die leidige Grunderwerbsteuerspirale weiter drehen. Die aktuellen Grunderwerbsteuersätze der Länder finden Sie auf der IVD-Website
ebenso wie die Position des IVD zu der Thematik:
Wird eine GbR, die Eigentümerin eines Mehrfamilienhauses ist, unter Bildung von Wohnungseigentum und Eintragung der einzelnen Gesellschafter als Eigentümer der jeweils zugewiesenen Wohnung auseinandergesetzt, tritt der neue Eigentümer in die sich aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein. Die Auseinandersetzung ist insofern als Veräußerung i.S. des § 566 BGB anzusehen.
Außerdem kann eine GbR sich auf den in der Person eines Gesellschafters bestehenden Eigenbedarf auch dann berufen, wenn dieser der Gesellschaft bei Abschluss des Mietvertrages oder bei Eintritt der Gesellschaft in einen bestehenden Mietvertrag noch nicht angehörte (BGH, Urt. vom 23.11.2011, Az VIII ZR 74/11).
Würden in Deutschland die zehn beliebtesten Streitgegenstände gekürt – die Betriebskostenabrechnung wäre mit Sicherheit dabei. Der Grund: Betriebskosten werden rückwirkend über ein ganzes Jahr abgerechnet und die Mieter sehen oftmals nicht, wo Kosten anfallen oder sich verändern, müssen diese dann aber anteilig tragen. Hinzu kommt, dass Nachzahlungen fällig werden, die in keinem Budget vorgesehen sind und oft ein empfindliches Loch in die Haushaltskasse reißen. „Angesichts des ohnehin schon vorhandenen Konfliktpotenzials sind Verwalter gut beraten, die Betriebskostenabrechnung möglichst transparent und leicht verständlich zu gestalten“, sagt Ulrich Löhlein, Leiter Servicecenter Hausverwaltung beim Immobilienverband IVD. „Die einzelnen Positionen sollten möglichst übersichtlich aufgereiht und aufgeschlüsselt werden, denn jede offene Frage provoziert Widerspruch.“ Mehr lesen Sie in der Presseinformation des IVD:
Hat der alte Lehrsatz „Im Einkauf liegt der Gewinn“ heute noch Gültigkeit? Oder hat dieser heute eine andere Bedeutung? In Regionen mit starker Nachfrage nach Immobilien kommen zu wenig neue Objekte auf den Markt, so dass der „Einkauf“ aus diesem Grund schwierig ist. In Gebieten mit hoher Wettbewerbsdichte wird das häufig als Wettlauf mit Kollegen empfunden. Wie gestalten eigentlich die Büros Ihren Einkauf, die von vielen Empfehlungsgeschäften berichten? Welche Erfahrungen haben diese Kollegen gemacht? Eines ist allen Einkaufsstrategien gemeinsam: Es geht um den Ausbau des eigenen Marktanteils. Auf dem Deutschen Immobilientag sind Sie somit mehrfach richtig in diesem Jahr, denn es dreht sich alles um Ihren wirtschaftlichen Erfolg.
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